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同志們：
今天的全市物業(yè)管理工作會議，是乘開展“新解放、新跨越、新崛起”大討論活動的東風，把物業(yè)管理工作納入查擺問題階段的一項重要內(nèi)容，進而推進全市物業(yè)管理工作再上新臺階召開的一次非常重要的會議。剛才，*同志傳達了《*市人民政府關(guān)于進一步加強全市物業(yè)管理工作的意見》；*同志對全市物業(yè)管理工作進行了總結(jié)，并對下一步工作進行了安排部署；*同志從規(guī)劃的方面就如何保障物業(yè)管理良性發(fā)展發(fā)了言。下面，我就全市物業(yè)發(fā)展現(xiàn)階段如何抓好物業(yè)管理工作，講三點意見：
一、通過“大討論”，正視問題，強化認識
開展“新解放、新跨越、新崛起”大討論活動，對發(fā)展中的*來說很及時，很必需，無論從社會發(fā)展的高度，還是從城市管理角度來看都尤為重要。物業(yè)管理是城市建設(shè)管理的重要組成部分，按照解放思想、實施跨越、推進崛起的要求，必須正確分析目前全市物業(yè)管理工作的現(xiàn)狀，肯定成績，查擺問題，提高對物業(yè)管理工作的認識。總體上講，我市物業(yè)管理工作發(fā)展很快。全市物業(yè)管理覆蓋面不斷擴大，行業(yè)發(fā)展初具規(guī)模，居民物業(yè)有償服務(wù)意識有所增強，業(yè)主自主管理和物業(yè)服務(wù)市場競爭機制逐步建立，公共維修資金歸集工作運轉(zhuǎn)正常。但是，還要充分認識到我市物業(yè)管理在發(fā)展質(zhì)量、服務(wù)水平、群眾滿意程度等方面存在的諸多問題和矛盾：一是解放思想不夠。政府、企業(yè)、市民對物業(yè)管理工作重要性的認識存在偏差，還習慣于用計劃、行政的手段管理物業(yè)。二是走向市場不夠。有相當一部分小區(qū)由單位代管，沒有納入物業(yè)管理范圍，物業(yè)管理覆蓋面不夠高；三是規(guī)范管理不夠。物業(yè)企業(yè)管理水平與業(yè)主的要求還有一定距離，職能部門在物業(yè)管理中存在不作為甚至亂作為的現(xiàn)象。四是政策宣傳不夠。沒有將物業(yè)政策宣傳到家，相當部分業(yè)主對物業(yè)管理的政策模糊，對物業(yè)管理不支持、不配合。這說明，我們對物業(yè)管理工作的本質(zhì)認識還不深，發(fā)展的規(guī)律掌握還不夠。因此，我們要站在踐行“三個代表”重要思想、構(gòu)建服務(wù)型政府和維護最廣大人民群眾根本利益的高度，通過“大討論”活動，強化對發(fā)展物業(yè)管理工作重要性的認識。
（一）規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理，有利于促進經(jīng)濟增長
住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會時期國民經(jīng)濟增長的持續(xù)推動力。隨著我市住房制度改革的不斷深入，居民住房消費的積極性得到了充分調(diào)動，居民消費結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)持續(xù)增長。但是，目前我們所認識到的居民住房消費，僅僅是居民購買住房這一個方面的消費。實際上，居住消費本身包含眾多的消費環(huán)節(jié)，可歸納購房消費、家庭裝飾裝修消費、水電氣暖方面的長期消費、房屋大中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費等四個方面的支出，后三類消費支出要大大超過購房支出。據(jù)測算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù)消費的累計支出貼現(xiàn)后，與購房當年住房價格的比例為1.5：1。因此，物業(yè)管理不但有利于刺激居民購房，其本身對擴大消費，拉動經(jīng)濟增長有重要作用。
（二）規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理，有利于提高人民群眾居住質(zhì)量
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